Dịch vụ xây nhà phần thô là một trong những dịch vụ được khách hàng tin tưởng và lựa chọn nhiều nhất tại Kiến An Long. Bài viết dưới đây Kiến An Long sẽ chia sẻ một số thông tin cơ bản về dịch vụ xây dựng phần thô để khách hàng hiểu rõ hơn về dịch vụ này tại Kiến An Long nói riêng cũng như các đơn vị xây dựng, kiến trúc khác trên thị trường nói chung.
Hiện nay nhằm đáp ứng tốt hơn nhu cầu xây dựng nhà ở của khách hàng, các công ty xây dựng, kiến trúc đã và đang cung cấp đa dạng các gói dịch vụ từ thiết kế, thi công xây dựng phần thô, hỗ trợ thi công hoàn thiện công trình, thi công xây dựng trọn gói chìa khoá trao tay, thiết kế, cải tạo nội thất,… Tất cả để giúp nâng cao chất lượng và phục vụ tốt hơn cho khách hàng.
Đối với khách hàng thì việc sở hữu cho mình một ngôi nhà lí tưởng, đầy đủ tiện nghi đã không còn là điều quá khó khăn, tuy vậy khách hàng cần hiểu rõ sự khác nhau giữa các dịch vụ mà nhà thầu cung cấp, ở đây là các gói dịch vụ của Kiến An Long, để lựa chọn gói phù hợp với nhu cầu và điều kiện tài chính.
Rất nhiều khách hàng khi tìm hiểu đã hỏi chúng tôi: “xây thô là gì?”, “Xây dựng phần thô gồm những hạng mục nào?” hay “thi công xây dựng phần thô là gì?”. Để giúp khách hàng hiểu rõ hơn về thi công phần thô thì trong bài viết dưới đây, Kiến An Long sẽ chia sẻ một số thông tin cơ bản về dịch vụ xây dựng phần thô tại Kiến An Long nói riêng cũng như các đơn vị xây dựng, kiến trúc khác trên thị trường nói chung.
1. Dịch vụ xây nhà phần thô là gì?
Trong xây dựng nhà ở, công trình thường sẽ có 2 phần cơ bản bao gồm thi công xây dựng phần thô và hoàn thiện công trình. Trong đó, thi công xây dựng phần thô (hay gọi tắt là xây thô hoặc thi công thô) là công đoạn đầu tiên và quan trọng nhất, ảnh hưởng trực tiếp đến toàn bộ quá trình thi công sau này. Chất lượng phần thô cũng tác động trực tiếp đến kết cấu, thẩm mỹ và tuổi thọ của công trình.
Phần thô trong xây dựng dân dụng, nói một cách ngắn gọn là có các nội dung công việc chính như sau: làm ván khuôn; gia công thép + lắp dựng; đổ bê tông; xây khối xây gạch,… Đây là những công việc rất nặng nhọc, thi công trong môi trường khó khăn (thường là ngoài trời). Và đây cũng là công việc đòi hỏi kỹ thuật cao, cần những kiến thức – đặc biệt là kết cấu xây dựng; đòi hỏi sự tính toán chu đáo, cẩn thận, khoa học.
Phần thô cũng bao gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bêtông), mái bê tông, cầu thang, bản và xây bậc, hệ thống tường bao che và ngăn chia, trát (tô)… việc hoàn tất các khoản vừa nêu giống như trong bản vẽ là đã xong cái khung sườn nhà.
Vì vậy, để có được ngôi nhà đẹp, kiên cố, vững bền theo thời gian, bạn cần quan tâm kĩ lưỡng đến giai đoạn xây dựng này, đặc biệt khi chọn lựa đơn vị thi công cần chọn công ty có uy tín, nhiều năm kinh nghiệm và tâm huyết với khách hàng.
2. Xây dựng phần thô bao gồm những gì?
Xây dựng phần thô công trình bao gồm 2 công việc chính: thứ nhất là cung cấp vật liệu thô cho công trình và thứ hai là cung cấp nhân công để hoàn thiện xây dựng phần thô.
Nhà thầu khi ký hợp đồng thi công phần thô, trong hợp đồng phải cam kết nội dung công việc thực hiện bao gồm cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình cũng như cung cấp nhân công hoàn thiện cho các hạng mục xây dựng thi công thô.
Vật liệu thi công phần thô nhà thầu cung cấp nhận và được sự đồng ý nhất trí của khách hàng, chủ đầu tư, bao gồm: sắt thép, xi măng, cát đá, gạch xây, bê tông, đất cát san lấp, dây điện âm, ống nước nóng và lạnh, mái tôn, mái ngói, chất chống thấm, cốt pha và một vài vật tư phát sinh được ghi rõ trong từng hợp đồng riêng biệt (tất cả được ghi rõ chủng loại xuất xứ và được sự thống nhất của chủ đầu tư). Tuỳ theo nhu cầu và điều kiện của mình mà khách hàng sẽ lựa chọn các thương hiệu vật tư thích hợp.
Khách hàng có thể tìm hiểu thông qua đơn vị xây dựng mà mình ký kết hợp đồng để được tư vấn kĩ lưỡng về các loại vật tư, vật liệu thích hợp vì các đơn vị này đã có nhiều năm kinh nghiệm sử dụng nhiều loại vật liệu khác nhau phù hợp với từng loại công trình, khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian, tránh lãng phí chi phí và tránh lựa chọn các vật tư không phù hợp, tác động tiêu cực đến chất lượng và độ bền công trình sau này.
Phần nhân công bao gồm nhân công xây dựng móng, nền, khung tường, kỹ sư điện, nước,… Với các hạng mục xây dựng trọn gói chúng ta còn có nhân công hoàn thiện căn nhà. Và ở hạng mục hoàn thiện, khách hàng lưu ý rằng nhân công hoàn thiện không bao gồm chi phí sản xuất lắp ráp đồ gỗ, nhân công cửa sắt lan can, lắp ráp máy móc, đèn có giá trị cao cấp, lát đá hoa cương, trang trí cây cảnh,… Các vật tư hoàn thiện do khách hàng cung cấp.
3. Hạng mục thi công trong xây dựng phần thô?
Thi công xây dựng phần thô bao gồm 2 hạng mục cơ bản là thi công phần móng và thi công phần khung của ngôi nhà.
Các công việc cụ thể trong thi công phần móng gồm: Chuẩn bị, vệ sinh mặt bằng thi công, định vị móng, đào đất móng, vận chuyển đất thừa đi đổ, đổ bê tông lót, gia công lắp dựng cốt thép móng, gia công lắp dựng coppha móng đổ bê tông móng. Tiếp đến là các công việc gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cổ cột (nếu có), gia công lắp dựng cốt thép cốp pha đổ bê tông đà kiềng.
Phần khung bao gồm: Gia công lắp dựng cốt thép, cốp pha, đổ bê tông cột, dầm sàn, cầu thang các tầng và tầng mái, công tác lợp mái (nếu có). Công tác xây tường bao che và xây tường ngăn phòng, công tác đi các đường ống âm tường, công tác tô trát tường, cán nền các sàn kể cả sàn mái nếu có.
4. Tầm quan trọng của thi công xây nhà phần thô
Thi công phần thô trong xây dựng đóng vai trò vô cùng quan trọng và nó có tầm ảnh hưởng rất lớn đến quy trình và chất lượng của công trình.
Việc thi công công trình thô tỉ mỉ, quy trình hoàn thiện nhà chính xác sẽ
- Tạo ra một hệ thống kết cấu vững chắc
- Đảm bảo tính ổn định và an toàn cho công trình này
- Giảm thiểu được thời gian thi công và chi phí phát sinh
- Các công việc xây dựng phía sau có thể diễn ra một cách thuận lợi và nhanh chóng hơn
- Tránh việc sửa chữa hoặc thay đổi sau này
- Tiết kiệm tài nguyên và tiền bạc hơn rất nhiều
Ngoài ra, phần thô có thể ảnh hưởng đến thiết kế và mỹ quan của công trình.
Nếu thi công hoàn thiện không chính xác, có thể dẫn đến sự không đồng nhất trong kết cấu, vị trí hoặc hình dạng của các yếu tố cơ bản, gây ảnh hưởng đến mỹ quan và chức năng của công trình.
Tham khảo: Bảng Giá Xây Nhà Phần Thô | Kiến An Long
4. Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà xây thô
Khi gia chủ lựa chọn gói xây nhà phần thô thì thường đơn vị sẽ cung cấp cho nhân công hoàn thiện nhà xây thô.
Đây là một lựa chọn phổ biến cho những chủ đầu tư không có thời gian hoặc không có kinh nghiệm xây dựng.
Gói xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện nhà thường bao gồm các hạng mục công việc sau:
- Nhân công sẽ lát gạch sàn và ốp len chân tường
- Nhân công sẽ không lát gạch sàn mái.
- Nhân công sẽ ốp gạch trang trí mặt tiền và nhà vệ sinh theo bản vẽ thiết kế
- Nhân công sẽ sơn nước toàn bộ ngôi nhà.
- Nhân công sẽ thi công 2 lớp bả Matic, 1 lớp sơn lót và 2 lớp sơn phủ đảm bảo kĩ thuật.
- Nhân công sẽ kiểm tra độ ẩm và vệ sinh bề mặt trước khi bả bột, sơn nước.
- Nhân công sẽ lắp đặt bồn nước, máy bơm nước và thiết bị vệ sinh.
- Nhân công sẽ lắp đặt hệ thống điện và đèn chiếu sáng.
- Nhân công sẽ vệ sinh cơ bản công trình trước khi bàn giao.
- Bảo vệ công trình
5. Lưu ý khi thi công phần thô gồm và nhân công hoàn thiện
Thi công phần thô là giai đoạn quan trọng nhất trong quá trình xây dựng nhà ở. Đây là giai đoạn tạo nên khung xương và kết cấu của ngôi nhà, ảnh hưởng trực tiếp đến chất lượng và tuổi thọ của công trình.
Do đó, bạn cần phải lưu ý những vấn đề sau khi thi công phần thô phía dưới đây:
Chọn nhà thầu uy tín
Đây là bước quan trọng nhất trong quá trình thi công phần thô. Nhà thầu uy tín sẽ đảm bảo chất lượng công trình, tiến độ thi công và giá cả hợp lý.
Bạn nên tìm hiểu kỹ về nhà thầu trước khi ký hợp đồng, tham khảo ý kiến của bạn bè, người thân hoặc các công ty xây dựng uy tín.
Lập kế hoạch thi công chi tiết
Sau khi chọn được nhà thầu, bạn cần lập kế hoạch thi công chi tiết. Kế hoạch này cần bao gồm các hạng mục công việc, tiến độ thi công, thời gian hoàn thành và chi phí.
Điều này sẽ giúp bạn kiểm soát tốt quá trình thi công và tránh phát sinh những chi phí ngoài dự kiến.
Kiểm tra chất lượng vật liệu
Vật liệu xây dựng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến chất lượng công trình. Do đó, bạn cần kiểm tra kỹ chất lượng vật liệu trước khi sử dụng.
Nên chọn vật liệu có nguồn gốc rõ ràng, có thương hiệu và được kiểm định chất lượng.
Tuân thủ các quy định về xây nhà phần thô gồm những gì?
Tất cả các công trình xây dựng đều phải tuân thủ các quy định về thi công do nhà nước ban hành. Bạn cần yêu cầu nhà thầu tuân thủ các quy định này để đảm bảo an toàn cho công trình và người thi công.
Theo dõi quá trình thi công
Bạn cần thường xuyên theo dõi quá trình thi công để đảm bảo công trình được thi công đúng tiến độ, chất lượng và an toàn.
Nếu có bất kỳ vấn đề gì phát sinh, bạn cần kịp thời báo cáo cho nhà thầu để xử lý.
Nghiệm thu công trình
Sau khi công trình được thi công xong, bạn cần tiến hành nghiệm thu công trình.
Việc nghiệm thu công trình sẽ giúp bạn xác định chất lượng công trình và yêu cầu nhà thầu sửa chữa những hạng mục công trình chưa đạt yêu cầu.
Thi công phần thô là một công việc quan trọng và cần được thực hiện cẩn thận. Việc lưu ý những vấn đề trên sẽ giúp bạn đảm bảo chất lượng công trình và tiết kiệm chi phí xây dựng.
Đơn vị dịch vụ thi công xây nhà phần thô uy tín.
Với hơn 10 năm kinh nghiệm thực hiện các công trình lớn nhỏ.
Được sự hài lòng và tín nhiệm của nhiều khách hàng, Kiến An Long đã thiết kế và xây dựng những công trình mang đậm dấu ấn “Kiến tạo không gian, vững vàng cuộc sống”.
Đội ngũ nhân viên được đào tạo bài bản, đầy đặn kinh nghiệm.
Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Kiến An Long cam kết:
- Thiết kế nhà phù hợp với diện tích đất, đảm bảo bố trí mặt bằng hợp lý, khoa học và thẩm mỹ.
- Tính toán thiết kế dựa trên ngân sách của gia chủ, giới hạn phát sinh chi phí.
- Thực hiện thiết kế theo ý tưởng của gia chủ, đảm bảo vẻ đẹp thẩm mỹ và phong thủy cho ngôi nhà.
- Đưa ra lời khuyên về vật liệu xây dựng và nguồn cung cấp phù hợp với tình hình tài chính.
- Luôn có kỹ sư giám sát tại công trình trong suốt quá trình thi công.
- Cam kết không tham gia bán thầu.
- Hợp đồng thi công được lập kế hoạch rõ ràng, minh bạch.
- Cam kết không phát sinh chi phí không cần thiết.
- Sử dụng vật liệu chính hãng đảm bảo chất lượng tiêu chuẩn.
- Đội ngũ Kiến Trúc Sư, Kỹ Sư chuyên môn cao và đội thợ thi công có tay nghề.
- Tư vấn hợp đồng thi công và bản vẽ thiết kế miễn phí (áp dụng gói hợp đồng tư vấn giám sát).
Với sự tận tâm, Công Ty Thiết Kế Xây Dựng Kiến An Long luôn sẵn sàng biến ý tưởng thiết kế của bạn thành hiện thực.
